Investir dans le Crowdlending immobilier

Apres l’article d’introduction du guide d’investissement dans le crowdlending, je vais ici rentrer davantage dans les détails du crowdlending immobilier.

Ce type de placement représente un excellent moyen d’investir de petites sommes d’argent en immobilier avec des rendements très attractifs.

Pourquoi investir dans le crowdlending immobilier

Rappel sur le fonctionnement du crowdlending

Investir dans le crowdlending consiste à réunir des investisseurs et un emprunteur pour financer un projet. L’emprunteur émet une demande de financement de projet sur une plateforme informatique spécialisée.

Les particuliers peuvent financer le projet à la manière d’une banque s’ils sont intéressés. Ils perçoivent en échange des intérêts financiers chaque mois ainsi qu’un remboursement du capital prêté.

Investir crowdlending immobilier

 

Pas besoin d’un gros capital

Investir dans l’immobilier à travers le crowdlending présente de nombreux avantages. Le premier atout est le ticket d’entrée qui est bien plus faible que dans les moyens classiques.

En effet, une SCPI demandera par exemple en général un investissement de plusieurs milliers d’euros. De plus, elle prendra des commissions à l’entrée de votre investissement.

Dans le cas de l’investissement en direct, il faudra payer des frais de notaire et un crédit nécessitant en général un apport de plusieurs milliers d’euros également.

Pour le crowdlending, il n’y a quasiment aucun frais et vous pouvez débuter à partir d’une centaine d’euros !

Si vous avez 100€ à placer et ne savez pas quoi en faire, voici une excellente solution !

 

Un rendement élevé

Les SCPI ont généralement un rendement brut annuel d’environ 4-5%. L’immobilier locatif a un rendement brut allant de 4% à 8% selon la situation.

Le crowdlending immobilier affiche un rendement moyen tournant à environ 9% brut par an, ce qui en fait le placement le plus rentable dans l’immobilier.

 

Très rapide à mettre en place et aucun temps de gestion

Tout ce que vous avez à faire est de sélectionner un projet sur une plateforme de financement et de faire un placement du montant de votre choix (au moins égal au ticket d’entrée). Vous serez ensuite rémunéré chaque mois en intérêts selon le contrat et récupérerez votre capital à la fin du projet (en général 2 ans après).

Pendant ce labs de temps, vous n’avez strictement rien à faire, aucune démarche n’est requise. Vous n’avez qu’à percevoir vos intérêts et les réinvestir à nouveau si vous le souhaitez.

 

Pourquoi le crowdlending immobilier fonctionne

Pour comprendre la popularité et l’efficacité de ce placement, il faut tout d’abord comprendre le fonctionnement de l’activité d’un promoteur immobilier (qui sera le principal demandeur de financement des plateformes de crowdlending immobilier).

Dans le cadre d’un projet de construction, il est demandé au promoteur immobilier de rassembler beaucoup de fonds. Cette activité est très gourmande en capital ce qui va compliquer la partie de financement du promoteur.

En général, 1/3 au maximum est payé sur les fonds propres du promoteur.

Le promoteur n’a pas intérêt à utiliser tous ses fonds propres dans un projet car sinon il aura des difficultés à emprunter via un crédit sur de nouveaux chantiers.

Ensuite, 1/3 est financé par le crédit bancaire si la banque juge le projet intéressant et rentable.

Pour terminer, le dernier tiers peut provenir d’une autre source d’apport (précommande de logement, financement externe…). C’est ici que le crowdlending intervient.

En prêtant le restant au promoteur, vous lui permettez ainsi de boucler rapidement son étape de recherche de fonds pour démarrer son projet. En échange, le rendement des intérêts perçus sont très avantageux.

 

Les meilleures plateformes de crowdlending immobilier

Wiseed : Elle est pour moi la meilleure plateforme de crowdlending immobilier.

Investir crowdlending immobilier Wiseed

Wiseed est très transparent sur ses résultats qui n’ont rien à envier aux autres modes d’investissement classiques :

Un rendement moyen de 9% brut par an, un taux de défaut de paiement très faible (de l’ordre de 0,5%), plus d’une centaine de projets déjà terminés et remboursés en intégralité.

Le ticket d’entrée est de 100€, ce qui permet aux investisseurs de placer de petites sommes tout en diversifiant les projets. Wiseed est incontestablement un des leaders Français du crowdlending immobilier. C’est la plateforme que j’utilise à titre personnel.

Homunity : cette plateforme est également une des leaders en France du crowdlending immobilier.

Investir Crowdlending immobilier Homunity

 

Je la connais moins que Wiseed car je ne l’ai pas testé mais elle présente des statistiques très similaires.

Le taux de défaut est pour le moment de 0% sur une centaine de projets en cours, les rendements annuels sont de 9% à 10% et la durée des prêts de 12 à 24 mois.

Le seul bémol est le ticket d’entrée à 1000€ par projet, ce qui peut dissuader pour le test de la plateforme.

 

 

Conclusion

Le crowdlending immobilier est une excellente alternative pour ceux qui veulent investir dans la pierre. Les rendements sont actuellement les plus intéressants du marché immobilier.

De plus, il n’est pas nécessaire d’avoir de très grosses sommes pour commencer à investir puisque quelques centaines d’euros peuvent suffire pour commencer.

 

N’hésitez pas à poster un commentaire.

Si jamais le commentaire ne s’affiche pas directement, c’est normal car je dois d’abord le valider pour qu’il apparaisse (anti-spam).

Mentions légales : 

Toutes les informations disponibles sur ce blog sont données à titre indicatif et ne sont en aucun cas des conseils d’achats ou des recommandations au sens de l’AMF.

L’auteur ne saurait être tenu responsable des pertes que pourrait engendrer le lecteur et décline toute responsabilité à l’égard des conséquences éventuelles de l’utilisation du blog.

De plus, les informations pourraient ne pas être actualisées et donc ne fournissent aucunes garanties. Il appartient à chacun de vérifier les données personnellement.

Laisser un commentaire